СПОРЫ О ПРАВАХ НА ИМУЩЕСТВО
защита вашего основного актива
Опишите ситуацию, и я предложу четкий план действий
Какие споры о правах на имущество чаще всего возникают у малого бизнеса
1️⃣ Споры с государственными и муниципальными органами: отказ в предоставлении земельного участка в собственность под принадлежащими вам зданием, отказ в реализации преимущественного права выкупа арендуемого имущества для субъектов малого и среднего предпринимательства (Федеральный закон № 159-ФЗ), споры о размещении нестационарных торговых объектов (киосков, павильонов, летних веранд), оспаривание решений об изъятии земельных участков или сносе строений.
2️⃣ Споры о признании сделок с недвижимостью недействительными: сделка заключена с нарушением закона, сделка мнимая или притворная (совершена для вида, с целью прикрыть другую сделку); нарушены права третьих лиц (например, продажа имущества, находящегося в залоге, без согласия залогодержателя). Признание сделки недействительной влечёт возврат всего полученного по сделке (двусторонняя реституция). Для бизнеса это означает потерю имущества, в которое уже вложены средства.
3️⃣ Споры о правах на недвижимость с Росреестром: дублирование записей в ЕГРН, внесение ошибочных сведений об объекте (площадь, адрес, обременения), регистрация права за лицом, которое не имело на это оснований, незаконные действия регистратора (отказ в регистрации, приостановление без причин).
🛡️ Способы защиты прав на имущество
📝 Материально-правовые способы
🤝Внесудебные способы
1️⃣ Споры с государственными и муниципальными органами: отказ в предоставлении земельного участка в собственность под принадлежащими вам зданием, отказ в реализации преимущественного права выкупа арендуемого имущества для субъектов малого и среднего предпринимательства (Федеральный закон № 159-ФЗ), споры о размещении нестационарных торговых объектов (киосков, павильонов, летних веранд), оспаривание решений об изъятии земельных участков или сносе строений.
2️⃣ Споры о признании сделок с недвижимостью недействительными: сделка заключена с нарушением закона, сделка мнимая или притворная (совершена для вида, с целью прикрыть другую сделку); нарушены права третьих лиц (например, продажа имущества, находящегося в залоге, без согласия залогодержателя). Признание сделки недействительной влечёт возврат всего полученного по сделке (двусторонняя реституция). Для бизнеса это означает потерю имущества, в которое уже вложены средства.
3️⃣ Споры о правах на недвижимость с Росреестром: дублирование записей в ЕГРН, внесение ошибочных сведений об объекте (площадь, адрес, обременения), регистрация права за лицом, которое не имело на это оснований, незаконные действия регистратора (отказ в регистрации, приостановление без причин).
🛡️ Способы защиты прав на имущество
📝 Материально-правовые способы
- Признание права собственности — когда право уже нарушено или оспаривается, и нужно его официально подтвердить.
- Признание сделки недействительной и применение последствий недействительности - возврат имущества, которое выбыло из вашего владения по незаконной сделке.
- Истребование имущества из чужого незаконного владения (виндикация) - если ваше имущество находится у лица, которое не имеет на него прав.
- Устранение препятствий в пользовании имуществом (негаторный иск). Когда кто-то мешает вам пользоваться вашей недвижимостью (например, перекрыл проезд к складу), но не лишает владения.
- Взыскание убытков. Включая упущенную выгоду, если из-за нарушения прав на имущество бизнес недополучил доход .
- Признание права отсутствующим - если запись в ЕГРН есть, но право фактически отсутствует (например, объект снесён, но числится).
🤝Внесудебные способы
- Досудебная претензия - обязательна по многим категориям споров, даёт шанс на мирное урегулирование.
- Административный порядок - жалоба вышестоящему должностному лицу или в специальный орган (например, в Росреестр на действия регистратора).